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Ampliación de Casas en Bogotá

Ampliación de Casas en Bogotá

Segundo piso, ampliación lateral o hacia atrás — diseño, licencia, estructura y acabados en un solo contrato

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+20 años en obra civil
Asesoría en licencias
Bogotá y Sabana
Estructura con cálculo NSR-10
Cotización sin costo
Construcción y obra civil en Bogotá

Ampliación de Casas

En DBR Construcciones llevamos más de 20 años construyendo ampliaciones de casas en Bogotá y la Sabana. Ejecutamos el proyecto completo: estudio de la estructura existente, diseño arquitectónico y estructural, trámite de licencia ante la Curaduría Urbana, construcción y acabados. Un solo contratista, un solo precio, una sola responsabilidad.

Ampliar tu casa: la alternativa inteligente a comprar


Ampliar tu casa en Bogotá cuesta entre 3 y 5 veces menos que comprar una vivienda con el área adicional que necesitas. Además, al aumentar los metros construidos, aumentas directamente el valor comercial de tu propiedad — la ampliación se paga sola con la valorización.

Una ampliación bien ejecutada puede valorizar tu casa entre 15% y 40% según la zona de Bogotá.

¿Cuánto costaría ampliar tu casa?
Visita técnica sin costo. Revisamos estructura, normativa del predio y te cotizamos.

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Ampliación de segundo piso de casa en Bogotá — DBR Construcciones

Realizamos ampliaciones estructurales que incluyen reforzamiento de la cimentación existente cuando es necesario, columnas y vigas en concreto reforzado según NSR-10, losa maciza o aligerada, muros, instalaciones hidráulicas y eléctricas, cubierta y acabados completos.

Construcción de segundo piso en casa Bogotá — DBR Construcciones

Obra civil especializada en ampliaciones

Trabajamos con ingenieros y arquitectos certificados. Cumplimos la NSR-10 (Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente) y la normativa del POT de Bogotá (Decreto 555 de 2021).

Tipos de ampliación de casas que realizamos en Bogotá


Según el predio, la normativa y tus necesidades, existen cuatro tipos de ampliación. DBR evalúa cuál es viable en tu caso antes de iniciar cualquier trámite:

Más solicitada

Segundo piso

Construcción de un piso completo sobre la estructura existente. Requiere verificar que la cimentación y las columnas soporten el peso adicional. Agrega habitaciones, baños, sala o estudio.

Ampliación lateral

Extensión horizontal sobre el lote disponible al lado de la construcción actual. Ideal para casas con antejardín o patios laterales. Requiere verificar índice de ocupación del predio.

Ampliación hacia atrás

Construcción sobre el patio trasero. Muy solicitada para agregar cocina ampliada, cuarto de servicio, zona social o habitación adicional en casas del centro y sur de Bogotá.

Tercer piso o más

Construcción de pisos adicionales. Requiere estudio estructural detallado de la edificación existente y reforzamiento de cimientos. Frecuente en casas de la Sabana y municipios con lotes grandes.

  ¿Se necesita licencia para ampliar una casa en Bogotá?

Sí. Según el Decreto 1077 de 2015 y el POT de Bogotá (Decreto 555 de 2021), toda ampliación que incremente el área construida requiere licencia de construcción en modalidad de ampliación, tramitada ante la Curaduría Urbana correspondiente. Construir sin licencia es ilegal y puede resultar en multas y demolición de la obra.

  • La licencia tiene una vigencia de 24 meses, prorrogable por 12 meses adicionales.
  • El trámite ante Curaduría demora entre 30 y 45 días hábiles en Bogotá.
  • Se requieren planos arquitectónicos y estructurales firmados por profesionales con tarjeta profesional vigente.
  • Para casas de 1 o 2 pisos bajo el Título E del NSR-10 puede no requerirse estudio de suelos.

DBR te acompaña en todo el proceso de licenciamiento. Coordinamos con el arquitecto y el ingeniero para que tú no tengas que ir a la Curaduría.

Estructura de concreto para ampliación de casa Bogotá — DBR
Acabados interiores en ampliación de casa Bogotá — DBR Construcciones

¿Qué incluye nuestra ampliación de casas?

  • Estudio técnico de la estructura existente
  • Diseño arquitectónico y estructural
  • Asesoría y gestión de licencia ante Curaduría
  • Excavación y reforzamiento de cimentación (si aplica)
  • Columnas y vigas en concreto reforzado (NSR-10)
  • Losa maciza o aligerada según diseño
  • Muros en ladrillo o bloque estructural
  • Cubierta: teja, losa o drywall
  • Redes eléctricas e hidráulicas nuevas
  • Enchapes, pintura y acabados completos

¿Cuánto cuesta ampliar una casa en Bogotá? Precios por m² (2026)

El costo de una ampliación depende del tipo de obra, el estrato, los acabados y si se requiere reforzar la estructura existente. Estos son los rangos reales del mercado bogotano para 2026:

Tipo de ampliación Qué incluye Precio estimado por m² Ejemplo: 30 m²
Obra gris
Sin acabados interiores		 Estructura, muros, cubierta, instalaciones básicas $1.4M – $1.8M/m² $42M – $54M
Obra blanca básica
Acabados estrato 3		 Todo lo anterior + pisos en cerámica, pintura, puertas básicas $2.1M – $2.5M/m² $63M – $75M
Obra blanca media
Acabados estrato 4		 Porcelanato, enchapes, baño completo, puertas con marco, iluminación LED $2.5M – $3.2M/m² $75M – $96M
Obra blanca alta calidad
Acabados estrato 5–6		 Materiales premium, ventanas de aluminio, grifería de diseño, cielo raso $3.2M – $4.5M/m² $96M – $135M
Reforzamiento estructural
Adicional si la estructura lo requiere		 Reforzamiento de columnas, vigas y cimentación existente $300K – $600K/m² Varía según diagnóstico
* Precios referenciales en pesos colombianos (COP), basados en el mercado bogotano 2026. No incluyen honorarios de licencia (varía según Curaduría y m²). El precio exacto depende del diagnóstico estructural de tu casa. Todos los proyectos incluyen presupuesto cerrado.

  Calcula el costo estimado de tu ampliación

* Estimación referencial. No incluye honorarios de licencia ni reforzamiento estructural. Solicita cotización exacta sin costo.

¿Quieres el precio exacto para tu casa?
Revisamos la estructura, verificamos la norma del predio y cotizamos todo antes de gastar un peso.

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Nuestra metodología

Cómo ampliamos tu casa paso a paso en Bogotá

Visita técnica

Revisamos tu casa, evaluamos la estructura existente y verificamos la norma urbanística del predio.

Diagnóstico estructural

Determinamos si la cimentación y columnas actuales soportan la ampliación o si requieren refuerzo.

Diseño y planos

Arquitecto e ingeniero realizan los planos arquitectónicos, estructurales y de redes para la licencia.

Trámite de licencia

Radicamos ante la Curaduría Urbana. El proceso toma 30–45 días hábiles en Bogotá.

Ejecución de obra

Iniciamos con la licencia en mano. Supervisión técnica permanente y reporte semanal de avance.

Entrega y garantía

Entrega con acta, limpieza final y garantía escrita de 12 meses sobre la estructura.

Proyectos realizados en Bogotá y la Sabana

Galería de ampliaciones de casas

Ampliación de segundo piso de casa en Bogotá — DBR Construcciones
Segundo piso — La Calera
Ampliación hacia atrás de casa en Bogotá — DBR Construcciones
Ampliación lateral — Suba
Construcción de tercer piso en casa Bogotá — DBR Construcciones

Ampliaciones
Tercer piso — Bosa
Acabados interiores ampliación de casa — DBR Construcciones
Acabados interiores — Usaquén
Construcción de cuarto adicional en casa Bogotá — DBR
Habitación adicional — Chía
Ampliación con piscina en casa Bogotá — DBR Construcciones

Ampliación con piscina
Zona social — La Calera
Remodelación y ampliación de baño en casa Bogotá — DBR
Baño nuevo en ampliación
Ampliación de sala y comedor en casa Bogotá — DBR Construcciones
Sala-comedor ampliado
Preguntas frecuentes

Todo lo que necesitas saber antes de ampliar tu casa en Bogotá

Sí, toda ampliación que incremente el área construida requiere licencia de construcción en modalidad de ampliación, tramitada ante la Curaduría Urbana. Esto aplica para segundo piso, ampliación lateral y hacia atrás. Las únicas obras que no requieren licencia son las reparaciones locativas menores: cambio de pisos, pintura interior, remodelación de baños o cocinas sin tocar muros estructurales. Construir sin licencia es ilegal y puede resultar en multas y demolición de lo construido.
En Bogotá, el trámite ante la Curaduría Urbana demora entre 30 y 45 días hábiles (aproximadamente 2 meses) una vez radicada la documentación completa. Antes de radicar, necesitas los planos arquitectónicos y estructurales firmados por profesionales con tarjeta vigente, lo que toma 2 a 4 semanas adicionales. En total, el proceso de licenciamiento puede tomar entre 2.5 y 4 meses antes de poder iniciar la obra.
Esto se determina mediante un diagnóstico estructural realizado por un ingeniero civil. El ingeniero revisa el diámetro y cantidad del acero en columnas y vigas, el tipo de cimentación y sus dimensiones, el sistema de entrepisos y la calidad del concreto existente. En muchas casas construidas antes del año 2000, los elementos estructurales se diseñaron para soportar más pisos, por lo que solo requieren verificación. En casos donde la estructura es insuficiente, se realiza un reforzamiento antes de la ampliación.
Un segundo piso de 30 a 50 m² en obra blanca básica tarda entre 3 y 5 meses de construcción (una vez obtenida la licencia). La estructura (columnas, vigas y losa) se ejecuta en 4 a 6 semanas. Los muros, cubierta y acabados ocupan las semanas restantes. El cronograma exacto depende del área, el tipo de cubierta, la cantidad de baños y los acabados elegidos.
Generalmente sí, con algunas precauciones. La etapa más incómoda es cuando se hace el descubierto del techo existente para construir la losa del segundo piso — puede durar 1 a 2 semanas. Durante ese tiempo, es recomendable tomar medidas para proteger los muebles del polvo. En la fase de acabados (pisos, pintura, puertas), la convivencia con la obra es perfectamente posible. DBR trabaja con protecciones de plástico y limpia al final de cada jornada.
Sí, significativamente. En Bogotá, el valor comercial de una casa se mide en gran parte por sus metros cuadrados construidos. Al ampliar 30 m² en un barrio donde el metro cuadrado construido vale $4 millones, estás agregando $120 millones de valor comercial, mientras que la ampliación puede costar $70–90 millones. La diferencia positiva es tu ganancia neta en valorización. Además, una ampliación legalizada (con licencia) aumenta más el valor que una construcción sin papeles.
Sí. Realizamos ampliaciones de casas en Bogotá y en municipios de la Sabana: Chía, La Calera, Cajicá, Cota, Mosquera, Madrid, Funza y Zipaquirá. También atendemos Melgar y Girardot (zona cafetera y Tolima). Para municipios fuera de la Sabana, el diagnóstico inicial tiene un costo que se descuenta del proyecto aprobado.

¿Listo para ampliar tu casa?

Cuéntanos qué necesitas: cuántos metros, qué tipo de ampliación y en qué zona. Te respondemos en menos de 2 horas.

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  •   Diagnóstico estructural incluido
  •   Asesoría en licencia de construcción
  •   Presupuesto cerrado
  •   Cumplimiento NSR-10
  •   Garantía escrita 12 meses
  •   EPS y ARL al día

Lo que dicen nuestros clientes

Más de 20 años trabajando en Bogotá y la Sabana. Estas son las opiniones publicadas en nuestra ficha de Google.

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+20 años
de experiencia
Trabajo
garantizado
Respuesta
muy rápida
Construcciones DBR SAS Atendemos Bogotá, la Sabana y el Meta Ver la ficha en Google →

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Ampliación de segundo piso y piscina en La Calera — DBR Construcciones

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Ampliación hacia atrás de casa en Suba Bogotá — DBR Construcciones